В настоящее время механизм эскроу-счетов является обязательным только для многоквартирных домов.
Правительство Кировской области
Депутаты Законодательного Собрания Кировской области поддержали инициативу губернатора Александра Соколова о создании федерального закона, который введет эскроу-счета в сфере строительства частных жилых домов.
На данный момент механизм эскроу-счетов обязателен исключительно для многоквартирного жилья. В то же время рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает оставаться зоной риска. Подрядчики часто занимаются кредитованием для приобретения материалов и оплаты труда рабочих, а затем «закладывают» проценты по этим займам в смету для клиента. Если сроки завершения строительства срываются, а недвижимость оформляется в залог банка, конечный покупатель вынужден сталкиваться с повышенными процентами по ипотечному кредиту. В Кировской области более двух десятков семей стали жертвами подобной схемы.
Чтобы решить данную проблему, Александр Соколов предлагает установить на федеральном уровне использование эскроу-счетов при строительстве частных домов в двух случаях:
- если заказчик использует ипотечные или жилищные кредитные средства;
- если заказчик и подрядчик по взаимному согласию договорились о таком формате расчетов.
Для граждан процесс станет максимально удобным: открытие счета будет возможно онлайн через личный кабинет заемщика и займет не более двух дней.
Введение новой нормы создаст выигрышную ситуацию. Дольщики получат надежную защиту от мошенников и задержек в сроках, а добросовестные подрядчики смогут получать кредиты на строительство по льготным ставкам и освободиться от уплаты НДС с доходов от выполненных работ.
Источник
