С 1 января 2026 года для сектора новостроек завершается важный этап адаптации — снимается мораторий на штрафы для застройщиков за несоблюдение сроков передачи жилья дольщикам. Это решение, как сообщает РБК, возвращает отрасль к стандартным положениям закона о долевом строительстве (214-ФЗ) и потребует от девелоперов более внимательного планирования.
Фото: Правительство Кировской области
Мораторий был введен как временная антикризисная мера, чтобы поддержать застройщиков в условиях роста стоимости финансирования и других сложностей. Однако к концу 2025 года более 40% проектов сдаются с опозданием. В период действия моратория такие задержки не влекли за собой финансовой ответственности, что снижало дисциплину соблюдения сроков.
Теперь, с отменой послаблений, за каждый день просрочки застройщик будет обязан выплачивать дольщику неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от суммы договора. Это обязывает девелоперов более тщательно управлять рисками, выбирать подрядчиков и контролировать графики строительства, поскольку просрочки становятся прямым финансовым убытком.
Для покупателей это изменение усиливает защиту их прав. Сроки в договорах вновь приобретают реальную значимость, а механизм неустойки становится действующим инструментом. Эксперты подчеркивают, что отмена моратория — это шаг к большей предсказуемости и стабильности всего рынка новостроек, хотя некоторые застройщики могут начать закладывать потенциальные риски в стоимость квадратного метра или изначально указывать в договорах более продолжительные сроки.
Источник
