Январские счета за коммунальные услуги стали неожиданным ударом для многих жителей Кирова: суммы выросли, а вопросы остались. Кто ответственный за повышение и почему в соседних домах платят по-разному? В программе «Полезный город» на радиостанции Киров Град (16+) руководитель управляющей компании «Паритет» Анна Клепикова разъяснила, из чего на самом деле формируются платежи и чего ожидать в ближайшие месяцы.
Фото: Киров Град
Хочется сразу отметить, что счета за отопление, воду, свет, газ и так далее выставляют не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации. Но сегодня в программе мы хотели бы услышать точку зрения управляющей компании по этому вопросу.
— Позиция управляющей компании такова: в январе сложилось несколько обстоятельств, способствовавших увеличению платежей, в том числе за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Некоторые факторы связаны с тем, что тариф увеличился на уровень НДС 1,7%.
Однако не следует забывать, что ранее, с 1 июля 2025 года, плата, например, за отопление возросла на 16%. И когда январь оказался довольно морозным месяцем и потребление отопления возросло, соответственно, рост тарифа привел к увеличению платежа. Если сравнить по цифрам, то за полгода стоимость одной гигакалории возросла более чем на 500 ₽. Таким образом, при понижении температуры воздуха и увеличении потребления тепла произошло такое увеличение стоимости платежей за отопление.
Также с 1 января увеличился коэффициент до трех для граждан, у которых счетчики по холодной воде либо не поверены, либо отсутствуют. Хочу подчеркнуть, что у управляющих компаний стоимость их услуг не изменилась. Если вы не принимали решение на общем собрании и если у вас не индексируется тариф, то стоимость услуг управляющей компании осталась прежней.
Сейчас люди активно делятся фотографиями, скриншотами своих платёжек, квитанций с суммами в социальных сетях. Но самое значительное увеличение — это цена за отопление. У кого-то на 20%, у кого-то на 30%, у кого-то даже на 50, на 60. Почему такой большой разброс? Можете пояснить?
— Всё очень индивидуально и зависит от состояния дома. Многие, конечно, сравнивают: «вот в соседнем доме столько такая же квартира заплатила, а в нашем доме столько» или «у меня вот такая площадь квартиры, я заплатил столько-то, у моей подруги, знакомой, родственника такая же, но он заплатил меньше». Это в значительной степени зависит от индивидуальных особенностей домов, в том числе от года постройки, от проведённых мероприятий по энергоэффективности, утеплению тепловых контуров, торцевых стен, замене окон. Наличие нежилых помещений в доме также влияет на стоимость отопления. Поэтому сравнивать по площади одинаковые квартиры в разных домах — это неправильно.
И как раз актуальным становится вопрос экономии. Как, собственно, жить и использовать своё имущество, чтобы платежи были всё-таки меньше? Мы знаем, что многие дома у нас оснащены так называемой погодозависимой автоматикой, которая без участия человека должна регулировать параметры. Если за окном теплее, соответственно, температура теплоносителя должна понижаться и должно быть чуть прохладнее. А как на самом деле работает эта система? Позволяет ли она сэкономить?
— Эта система действительно позволяет сэкономить, но хочу сказать, что без участия человека, конечно, она работать не сможет. Никак не обойдётся. Автоматика требует обслуживания. И одна из её функций — это выставление нормативной температуры на оборудовании, чтобы в квартирах было достаточно тепло. Нормативная температура в квартирах у нас от +20° до +24 °C, в угловых комнатах — от +22 до +26 °C.
Поэтому, соответственно, погодозависимая автоматика поддерживает температуру в помещениях в этих интервалах. Часто бывает, что многим людям при температуре даже +22 °C некомфортно. Они считают, что это прохладно. Особенно это часто происходит в домах, где мы только-только установили погодозависимую автоматику, и они первый год живут при таких условиях.
Это такая особенность: в первую зиму после установки автоматики все начинают жаловаться, что им прохладно. Затем всё становится хорошо, и в тех домах, которые уже давно с автоматикой, никаких претензий, ни по платежам, ни по температуре воздуха не возникает, всё прекрасно.
Напомните, пожалуйста, можно ли установить погодозависимую автоматику на любом доме или имеются определённые ограничения? Мы, как правило, считаем, что это новый жилой фонд.
— Нет, не обязательно. Если приготовление горячей воды осуществляется на ЦТП, то в этом случае автоматика устанавливается там, и за неё уже отвечает ресурсоснабжающая организация. В этом случае погодозависимую автоматику установить нельзя.
Тем временем отопительный сезон продолжается, и впереди у нас ещё несколько месяцев. Вероятно, следует быть готовым к тому, что увеличенные суммы будут повторяться ещё несколько месяцев подряд.
— Как минимум февраль-март — это зимние месяцы, погода непредсказуемая: сегодня тепло, завтра холодно. По моему мнению, за февраль платежи должны быть немного меньше, чем за январь. А ещё в феврале меньше календарных дней и температура воздуха чуть выше, чем в январе. Это реальность, в которой мы сейчас живём, такие тарифы.
Кстати, ещё одно нововведение, о котором тоже можно сказать, — это изменение сроков выставления и оплаты квитанций. Я думаю, многие уже знают, что с 1 марта правила меняются, и до 15-го числа календарного месяца нужно будет платить. Что это означает? Насколько серьёзны эти изменения? Или нельзя сказать, что это прямо кардинально поменяется?
— Я выскажу своё мнение. В Жилищном кодексе изначально была дата оплаты десятого числа месяца, следующего за отчётным. Данной нормы никто не придерживался, то есть нормы устанавливались оплатой в договорах управления. И сейчас просто отменили это дополнение. Если иное не установлено в договоре управления, при задержке оплаты ничего не произойдёт.
Сейчас многие переживают, что будут начисляться пени. Они начисляются после двух месяцев неоплаты за жилищно-коммунальные услуги. Если вы платите вовремя, вы можете платить и двадцатого числа, и двадцать пятого. То есть никаких финансовых последствий у вас от этого не будет.
Благодарю за эти разъяснения и за беседу. С нами была Анна Клепикова, руководитель управляющей компании Паритет.
Источник
