К концу 2025 года рынок недвижимости столкнулся с заметным уменьшением количества предложений на вторичном рынке и быстрым ростом цен, что было вызвано увеличением спроса и снижением ставок по ипотеке.
Результаты рынка недвижимости Кирова в 4-м квартале 2025 года
Общее количество предложений на вторичном рынке жилья в Кирове значительно уменьшилось к концу 2025 года. Объем предложений снизился почти на треть — с примерно 2600 объектов в октябре до менее 1800 в январе 2026 года. Главной причиной этого стало увеличение спроса на вторичное жилье в результате снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и сезонных факторов.
Согласно данным риэлторов, активность покупателей возросла, особенно в преддверии Нового года, и значительная часть оставшихся на продаже квартир относится к объектам с завышенными ценами, выставленными в условиях декабрьского ажиотажа. Средний срок нахождения квартиры на продаже колебался от одной недели до полугода.
Спрос на жилье сместился вверх по ценовой категории: в начале года наиболее популярными были однокомнатные квартиры стоимостью от 2,8 до 3,5 миллионов рублей, однако ближе к концу года покупатели чаще выбирали варианты от 4 миллионов рублей и выше. Трехкомнатные квартиры также пользовались спросом, их продажи значительно увеличились в четвертом квартале.
Ключевые тенденции рынка недвижимости Кирова в 2025 году:
— Объем предложений на вторичном рынке колебался в пределах от 2300 до 2900 квартир, завершив год с заметным сокращением числа объектов на продажу.
— Средневзвешенная цена за квадратный метр на вторичном рынке впервые пересекла отметку в 100 тысяч рублей, достигнув к январю 2026 года 110,9 тысяч рублей, увеличившись за год на 13,5%.
— Во второй половине года наблюдалось ускоренное удорожание жилья из-за общего снижения ключевой ставки ЦБ России, что способствовало увеличению объемов ипотеки на покупку вторичного жилья.
* данные статистики взяты на https://regburokirov.ru/prices-kvartira-kirov/( выборка данных проводилась вручную, исключая дубли и всплески цен).
Что касается новых объектов недвижимости, средняя цена за квадратный метр в новостройках Кирова по состоянию на декабрь 2025 года составляла 130,2 тысячи рублей, что на 17,4% выше, чем на вторичном рынке. Этот разрыв остается разумным по сравнению с другими регионами России.
Несмотря на положительные изменения в сфере кредитования, общий объем жилищного строительства продолжал снижаться после пика в 2021 году. Тем не менее, 2025 год продемонстрировал признаки восстановления активности застройщиков, отмечая рост вводимых площадей в эксплуатацию.
Таким образом, в 2026 год рынок вступил с минимальными показателями предложения на вторичном рынке, с позитивным настроем на дальнейшее смягчение кредитной политики и ожидаемым увеличением среднего уровня цен.
Источник
