С 1 февраля 2026 года условия предоставления семейной ипотеки стали более строгими, что усложнило процесс приобретения квартиры, особенно на фоне относительно низких доходов населения. Тем не менее, в Кирове наблюдается рост интереса к квартирам в новостройках. Кировские специалисты в области недвижимости рассказали порталу «Первоисточник» о том, как изменились обстоятельства на рынке жилья в связи с новыми правилами и снижением ключевой ставки.
Фото: Татьяна РешетниковаЗакрытие «двойной» льготы и «донорских» схем
С 1 февраля 2026 года условия выдачи семейной ипотеки стали значительно строже. Теперь супруги не могут оформлять льготные кредиты отдельно на себя, а должны выступать совместными заёмщиками по одному кредитному договору. В результате одной семье можно получить лишь одну льготную ипотеку.
Кроме того, новые правила исключили ещё одну распространённую лазейку — «донорскую» ипотеку. Ранее семьи могли привлекать родственников с детьми для оформления льготной ставки в 6%, хотя фактически жильём пользовались другие лица. Теперь такие схемы больше не действуют.
— Изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, приведут к снижению числа выданных льготных ипотечных кредитов. Ограничения на использование «доноров» уже на начальном этапе не позволят многим семьям получить ипотеку из-за недостатка дохода», — прокомментировала доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве России Ольга Борисова.
Также стоит отметить февральское снижение ключевой ставки Центробанком с 16% до 15,5 %. О том, что это означает для покупателей жилья в новостройках, рассказала директор по продажам компании «Стройсоюз» Дарья Кузьмина.
— Регулятор планирует снизить ключевую ставку до 8% к 2028 году. Мы уже наблюдаем положительные изменения и надеемся, что эта тенденция сохранится. Тем не менее, влияние текущего снижения на ипотечные продукты ещё не полное: при нынешнем уровне базовые ипотечные программы остаются относительно дорогими, а льготные решения (семейная ипотека, специальные IT‑программы) пока доступны не всем категориям граждан. Это побуждает покупателей искать альтернативные варианты выхода на рынок — не только кредиты, но и гибкие рассрочки.
Цены на новостройки и вторичное жильё
В условиях нестабильной экономики кировские эксперты в области недвижимости отмечают значительный рост цен на жильё. По словам агента по недвижимости Юлии Ашихминой, в Кирове за последние полгода цена квадратного метра увеличилась на 10%.
— К примеру, полноценная 1-комнатная квартира с ремонтом в новом панельном доме в Чистых Прудах будет стоить от 150 тысяч рублей за квадратный метр, а в кирпичном доме, также с ремонтом — от 175 тысяч рублей. Вторичное жильё в этом плане, безусловно, имеет меньшую цену за квадратный метр —, от 110 тысяч за метр, в зависимости от состояния, ремонта и материала стен, — пояснила риэлтор.
При этом стоимость жилья в других регионах Приволжского федерального округа значительно выше. Например, в Казани цена за квадратный метр начинается от 200 тысяч рублей, что почти в два раза дороже, при этом уровень зарплат выше на 20-30% по сравнению с Кировом.
Из-за снижения рефинансирования и ставок по ипотеке на вторичное жильё, проценты по банковским депозитам также падают, что оживляет рынок вторичной недвижимости в Кирове, отмечает риэлтор Вероника Сухих.
Цены на квартиры на вторичном рынке зависят от множества факторов: возраста и типа дома, района, состояния квартиры, а также от того, кто является собственником и имеются ли долги или обременения. Ликвидные объекты выросли в цене на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Например, однокомнатная квартира площадью 35 «квадратов» в домах, построенных после 2010 года, в районе с развитой инфраструктурой обойдётся примерно в 5 миллионов рублей, а в хрущёвке с «бабушкиным ремонтом» — от 100 тысяч рублей за квадратный метр, студия — от 145 тысяч за «квадрат». В домах, построенных после 2015 года, цена за квадратный метр начинается от 170 тысяч рублей.
Несмотря на это, покупательская способность и интерес к новостройкам в Кирове остаются довольно высокими, утверждают эксперты. Это возможно благодаря льготным программам и государственной поддержке, которые делают приобретение квартиры более доступным с низкой ставкой. Как отмечает риэлтор Юлия Ашихмина, согласно статистике ДомКлик, в январе 2026 года доля сделок с новостройками составила 62%, а с вторичным жильём — 32%.
Что касается спроса на вторичном рынке, то, по словам Вероники Сухих, в настоящее время наблюдается нехватка ликвидного жилья, в которое можно сразу заехать. При этом многие покупатели с наличными и с ипотекой 20% готовы рассмотреть вторичные квартиры, что заставляет продавцов завышать цены предложений, тем самым раздувая стоимость квадратного метра. Многие собственники оценивают свою квартиру по принципу «моя лучше, чем у соседа», устанавливая цену выше рыночной, заключила риэлтор. В то же время, квартиры в новостройках привлекают большую часть покупателей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, так как они предпочитают низкие платежи по сравнению с ипотекой на вторичное жильё.
Наибольшие трудности с покупкой квартиры испытывают молодые специалисты, недавно окончившие университет или начинающие семейную жизнь. Семейная ипотека может помочь молодым семьям, но она предоставляется только парам с одним или двумя детьми, либо с ребёнком-инвалидом.
— На мой взгляд, покупательская способность сейчас значительно снижается. Несмотря на рост доходов в регионах, расходы семей, включая коммунальные услуги, становятся крайне высокими. Таким образом, покупка квартиры как первого жилья становится недоступной. В любом случае, мы надеемся, что ставка Центробанка будет снижаться, и молодое поколение сможет приобретать квартиры. Но пока это, к сожалению, остаётся перспективой будущего, — добавила Дарья Кузьмина.
Стоит ли ждать улучшения ситуации?
Многие, кто думает о покупке квартиры, задаются вопросом: что делать сейчас? Хранить сбережения или инвестировать в недвижимость? Возможно, потом цены упадут? Эксперты по недвижимости единодушны — лучшего времени, чем «сейчас», не будет, особенно если вы подходите под семейную ипотеку.
— Если вы соответствуете требованиям льготной программы, могу с уверенностью сказать, что лучшее время для приобретения жилья — это именно сейчас, поскольку условия становятся строже, а цены растут. Если говорить о вторичном рынке, ожидается снижение ставки, но темпы этого снижения не такие быстрые, как хотелось бы. Поэтому сейчас купить вторичное жильё в ипотеку с минимальным первоначальным взносом сложно, но возможно. Со снижением ключевой ставки в будущем можно будет провести рефинансирование, — пояснила риэлтор Юлия Ашихмина.
По словам Дарьи Кузьминой, начиная с 2020 года, на протяжении пяти лет наблюдается стабильный рост цен на жильё, и в настоящее время они более-менее стабилизировались. Сейчас рост цен за год может составлять около 10% (ранее
Источник
