- Как многодетным семьям оформить льготную ипотеку под 6% годовых. Рассмотрим условия программы, размер первоначального взноса и оформление субсидии через Госуслуги.
- Какие условия предлагает семейная ипотека многодетным родителям
- Как получить субсидию в размере 450 000 рублей на погашение долга
- Какие скрытые риски важно учитывать при оформлении
Как многодетным семьям оформить льготную ипотеку под 6% годовых. Рассмотрим условия программы, размер первоначального взноса и оформление субсидии через Госуслуги.
Приобрести просторное жилье с тремя или четырьмя детьми по обычной рыночной ставке, превышающей 20% годовых, в нынешних реалиях практически невозможно. Платеж по такому кредиту значительно уменьшает семейный бюджет.
Государственная ипотека для многодетных семей решает эту задачу: процентная ставка составляет 6% годовых, а часть долга можно погасить с помощью прямой выплаты из бюджета. Давайте рассмотрим основные правила, суммы и ограничения программы, которые стоит учесть перед обращением в банк.
Какие условия предлагает семейная ипотека многодетным родителям
Льготную ставку 6% получают семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше семи лет или двое несовершеннолетних детей. Программа действует до 2030 года и предоставляет возможность приобретать жилье как на первичном рынке, так и строить собственный дом.
Условия кредитования зависят от региона покупки:
-
до 12 млн рублей могут получить жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
-
до 6 млн рублей составляет максимальная сумма для остальных регионов России;
-
не менее 20% необходимо внести в качестве первоначального взноса;
-
максимальный срок кредитного договора составляет до 30 лет.
Если стоимость выбранного жилья превышает установленный лимит, банки предлагают комбо-ипотеку. В этом случае сумма в пределах лимита оформляется под 6%, а оставшаяся часть кредита рассчитывается по стандартной рыночной ставке.
Как получить субсидию в размере 450 000 рублей на погашение долга
Для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок, государство выделяет 450 000 рублей. Эти средства нельзя обналичить: оператор ДОМ.РФ переводит их непосредственно в банк на погашение основного долга по действующему кредиту.
Чтобы получить государственную выплату, достаточно выполнить четыре шага:
-
подать электронное заявление на портале Госуслуг или обратиться в офис своего банка;
-
приложить паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей;
-
дождаться проверки документов, которая занимает примерно семь рабочих дней;
-
получить от банка новый график платежей с уменьшенным сроком или сниженной суммой платежа.
Выплату разрешено комбинировать с материнским капиталом. Благодаря этому многодетные семьи могут закрыть до 1.3 млн рублей от общей суммы долга.
Какие скрытые риски важно учитывать при оформлении
Основная опасность при покупке жилья с государственной поддержкой связана с использованием материнского капитала. Согласно закону, родители обязаны выделить доли всем детям в течение шести месяцев после полного погашения ипотеки и снятия залога.
Если этого не сделать, прокуратура оспорит сделку, а Социальный фонд потребует возврата всей суммы сертификата в бюджет. Продать такую квартиру в будущем без официального разрешения органов опеки также не получится.
Перед подачей заявки тщательно оцените семейный бюджет: даже при льготной ставке 6% размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от общего дохода родителей. Это поможет избежать просрочек и сохранить комфортный уровень жизни.
Источник
